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[問題]有頂加的公寓會考慮買嗎?[複製鏈接]

曖呆 該用戶已被刪除
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樓主
發表於 2020-8-18 11:45 PM|只看該作者|倒序瀏覽
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
本帖最後由 曖呆 於 2020-8-20 06:49 AM 編輯

各位大大好,因為是首購族完全沒有經驗只好多方求教
目前有一間台北的房子
屋齡約40年,無電梯公寓的5樓&頂加6樓,無車位
現任房東有將其隔成雅房在租人
目前考慮的點是
1.屋齡較老
2.頂加的部分不知如何處理(繼續擺著也OK可是怕被檢舉甚麼的)
3.有租客的情況下就容易有一些日常用品添購或維修的部分
...
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頭香
發表於 2020-8-18 11:55 PM|只看該作者
本帖最後由 ibus47 於 2020-8-19 12:01 AM 編輯

頂樓有加蓋一定會賣比沒加蓋的還貴,但是不保證不會被拆。雖然是屬於舊違建,但是如果有妨礙逃生疑慮,被檢舉還是會拆,而且要付拆除費。早期有一些公寓是建商加蓋賣頂樓的住戶使用權,但這是不被主管機關承認的。

優點是頂樓有加蓋,5樓比較不會熱也比較不會漏水。如果其他住戶沒有抗議,我覺得拿來當儲藏空間還不錯,拿來租人就比較有爭議。
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點評

曖呆 感謝建議  發表於 2020-8-19 06:32 AM
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發表於 2020-8-19 01:25 AM|只看該作者
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1.屋齡較老
台北30還算可以考慮
2.頂加的部分不知如何處理(繼續擺著也OK可是怕被檢舉甚麼的)
這個可以問仲介
仲介負責點的會跟你講解(但不主動
3.有租客的情況下就容易有一些日常用品添購或維修的部分
這就可以問房東以往經歷
4.(沒想到的部分需要各位的經驗指導)
還是請仲介多查查附近有沒有道路規畫之類的
仲介雖這些年評價實在是糟到堪比陷阱
...
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點評

gbos12 當然這邊指的房屋設計是指有牌的,個人工作室除非有認識不然別接觸  發表於 2020-8-19 07:38 PM
gbos12 如果沒有仲介的話就要找地政詢問了 如果捨得花錢可以找房屋設計談 他們會收諮詢費用等 但功能比仲介好與可靠  發表於 2020-8-19 07:37 PM
曖呆 謝謝你的建議,我這邊情況是直接聯絡屋主沒有透過仲介所以頂樓的部分不知如何處理  發表於 2020-8-19 06:33 AM
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發表於 2020-8-19 08:13 PM|只看該作者
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不會 因為不保證不會被拆阿
而且也有被檢舉的風險
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scopdstw 該用戶已被刪除
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發表於 2020-8-19 11:29 PM|只看該作者
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要看看有無出事過。頂樓加蓋易有糾紛,要屋主白紙黑字寫清楚。




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發表於 2020-9-19 10:00 PM|只看該作者
舊違建...如果可以,還是...選擇沒有的,比較單純,當然如果要有CP值...那另當別論..

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發表於 2020-9-20 06:17 AM|只看該作者
頂加一般交易時還是會被算錢,台灣違建的遺毒造成很多歷史問題,
租人管理現在是有很多物業管理公司可以服務,
主要隔間內部水電等管線要重新拉過,不然負載過大很容易火災.
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發表於 2020-10-27 03:14 PM|只看該作者
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現在最好不要碰頂加的房子,要是樓下鄰居檢舉就很麻煩
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mazda691108 該用戶已被刪除
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發表於 2020-10-30 04:19 PM|只看該作者
買頂加確保跟鄰居相處很好...但是還是要有早晚被拆除的機會!
再加上爬5樓真的很累
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發表於 2020-11-6 04:04 AM|只看該作者
如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接,可以使用其他分流瀏覽伊莉,www01.eyny.com(02,03)。
這種在法規修正前蓋的頂加都不會有問題
是若要再翻修或拆整才會被報拆
且合法頂加在權狀都會有記載
買了之後,最大附加價值就是分租或自住




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發表於 2020-11-10 05:45 PM|只看該作者
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我覺得不要比較好...因為其實也不會增加太多價值喔~~以後買賣還是得原先的大小來開價,比較容易賣出~~
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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