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標題: [房產新聞] 跌到剩個位數…5種房子慘兮兮 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-10-7 10:19 PM 標題: [房產新聞] 跌到剩個位數…5種房子慘兮兮

[房產新聞] [跌到剩個位數…5種房子慘兮兮][民視新聞][2020-09-02]

買錯房子，恐怕長期都將面臨跌價。591房屋交易網曾統計2019年全台主要都會區低價熱門社區，包括北海岸「三芝熱帶嶼」、桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」與「台北亞熱帶凱薩區」，房價都只有個位數。專家就說，有5種房子恐怕買了一點都不保值。

根據591房屋交易網統計去年低價熱門社區，房價1字頭內的社區，包括新北三芝「三芝熱帶嶼」，近一年每坪均價為7.6萬元，桃園楊梅「台北比佛利夏威夷區」每坪7.9萬元、「台北亞熱帶凱撒區」每坪7.5萬元；另外，高雄大社「運動家廣場A」每坪6.77萬元，大寮「陽明山莊」每坪7.19萬元，前鎮區「憲德大樓」每坪8.32萬元。

「三芝熱帶嶼」位在三芝區樂全街，當初訴求就是休閒景觀宅，每坪開價18萬元，但歷經房市空頭、SARS期間重創，不少餘屋淪為法拍，房價腰斬再腰斬，且因大量社區物件遭法拍，社區後續維護欠佳，房價僅回漲到均價每坪7.6萬元。

而桃園楊梅埔心、緊鄰幼獅工業區的千戶造鎮型社區「台北比佛利」，在1995年完工落成，又分為夏威夷區、曼哈頓區、加州區、波士頓區、國家公園區，但因921過後夏威夷區曾出現地盤下陷、管線位移、社區花圃人行道龜裂問題，也讓不少住戶人心惶惶，衝擊房價。

目前該區是首購族的「低價買房區」，也有不少網友說是「移工宿舍」，以夏威夷區來說，23坪兩房格局，不含車位總價175萬元，等於自備35萬元就能買到，換算20年期房貸，每月大約繳7千多元房貸。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，多頭市場房價漲不動，甚至跌到剩個位數，一般來說這些「地雷宅」以法拍、超偏遠、陽光屋、凶宅與超老屋等出現機率最高，這些產品除了銀行貸款多有所限制，頂多5至7成，甚至銀行不願承貸之外，未來轉售性也較差，還可能乏人問津。

他提醒，購屋者千萬別看到低總價、低單價就輕易搶進，對於特別便宜的房子，一定要特別細看「產權」資料，諮詢專業仲介業者，並留意是否有凶宅、海砂屋等情事，配合區域生活機能與交通狀況，查看周遭房市交易狀況，這樣才可以避免買到「地雷宅」。
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個人觀點:
買錯房子，恐怕長期都將面臨跌價。千萬別看到低總價、低單價就輕易搶進，對於特別便宜的房子，一定要特別細看「產權」資料，諮詢專業仲介業者，並留意是否有凶宅、海砂屋等情事。

作者: dunkylu 時間: 2020-10-16 11:18 AM

一分錢一分貨
價格越低的房子代表一定有其缺點啊

作者: hopy36 時間: 2020-10-16 03:35 PM

楊梅是地盤下陷、管線位移, 三芝本來就是吹海風屋況不好. 不然爛的區, 價格都還是漲吧.

作者: 68139 時間: 2020-10-16 03:58 PM

房子這種大事千萬不能貪小便宜，如果不是專家就千萬別當起行家

作者: Jiunnwei0402 時間: 2020-10-16 10:36 PM

北部地區其實不容易大跌.特別是指台北縣市(或者是現在的新北)
各地區都是有漲有跌的,很難用單一的地點或地段/建案來一窺整個房市的興衰
不過以我居住的台中市來說,新建案也確實單價越開越高~~XD

作者: qop80329 時間: 2020-10-17 12:46 AM

大社運動家每坪6.77萬元? 怎麼跟591APP顯示不一樣 .. 目前顯示每坪還有10萬上下耶

作者: shinosakii 時間: 2020-10-17 09:56 AM

三芝那個我在淡水的時候才剛蓋好我快離開那裏的時候也沒看到多少人買

作者: 藍海策略 時間: 2020-10-17 05:36 PM

房子的好壞其實跟建商的銷售市場有很大關係
有些國宅就用比較不好的材料
用不到幾年就壞掉了

作者: benson55 時間: 2020-10-17 05:43 PM

買房真的要慎重考慮清楚!工作存錢一輩子,要買個房子養老舊一定要小心再小心,不然買完後悔的來不及了

作者: keezrsbh 時間: 2020-10-17 08:44 PM

買房子還是要小心最好，特別是中古屋買賣，新成屋因為建商用的材料都要附證明，所以比較不會買到海砂屋，中古屋就不一定了

作者: yen18392002 時間: 2020-10-23 10:10 AM

本帖最後由 yen18392002 於 2020-10-23 10:11 AM 編輯

蠻同意的，在沿海邊的房子，空屋很多，又便宜，但都沒人住，一問是潮夕變化是會淹到一樓的

不然就是一排看過去有幾間是歪的海砂屋，海邊還真的不適合蓋房子......

看過一次就印象深刻，敬謝不敏了

作者: alvin730930 時間: 2020-10-24 10:58 AM

看起來都因為天候因素與人為因素導致房價下跌

作者: 68139 時間: 2020-10-25 02:01 PM

便宜沒好貨，千萬不能貪圖便宜，投資客沒這麼好賺，買房真的要做足功課XD

作者: Jiunnwei0402 時間: 2020-10-26 08:59 PM

我是覺得這種新聞看看就好...
房價永遠就是供需問題,它漲了,大家又哀鴻遍野(年輕人買不起~)
它跌了,還是哀哀叫(不保值...)
為何不換個方式思考.
會漲價的房子就由投資客去買
跌價兇的房子就由自住客去買
各取所需,不是嗎?

作者: a86241 時間: 2020-10-26 10:16 PM

還以為現在還有跌價的房子原來是土地下陷這麼嚴重的事情土地都出問題了還有人敢買真是勇士阿

作者: squiral12001 時間: 2020-10-28 07:11 PM

在目前資訊這麼發達的時代
便宜要能挑到好貨真的很難
總價這麼低的房子.買之前要做好心理準備...就是個投機了...

作者: thiha525 時間: 2020-12-3 02:57 PM

三芝那個社區，其實地處離市中心比較遠，買東西一定要有交通工具，否則用走的去7-11買東西很遠

作者: kdditu 時間: 2020-12-4 06:29 PM

其實實價登錄這件事就已經一定程度造成了房屋市場價格的僵固性雖然然總體經濟不好但是利率這麼低銀行競爭激烈有些就透過不斷的轉貸來撐住再者經過這幾波的波動現在手上有房的人都是加底殷實的人

作者: wkwg 時間: 2020-12-4 07:24 PM

買房子是重大決策，需要慎重考慮。花一輩子的積蓄，一定要小心，但重中之重，還是地點
。

作者: openrain88 時間: 2020-12-8 05:54 PM

收到!感謝提供寶貴資料!房子其實是門好課業!學不完喔!感謝!大家繼續關注下去!!

作者: raypan888 時間: 2020-12-14 12:31 PM

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作者: gogosp 時間: 2020-12-19 10:12 AM

我個人的意見會成為低價屋，一定有它的原因造成房價低，就看買屋的人可不可以接受呀！

作者: vincents55 時間: 2020-12-28 10:51 PM

看起來這些房子都有他的問題存在
有時想是否由政府出來整合（當作都更）
拆屋重整地以低利幫忙重蓋
這不是可以解決不少問題！！！

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