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標題: 有頂加的公寓會考慮買嗎? [打印本頁]

作者: 曖呆 時間: 2020-8-18 11:45 PM 標題: 有頂加的公寓會考慮買嗎?

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作者: ibus47 時間: 2020-8-18 11:55 PM

本帖最後由 ibus47 於 2020-8-19 12:01 AM 編輯

頂樓有加蓋一定會賣比沒加蓋的還貴，但是不保證不會被拆。雖然是屬於舊違建，但是如果有妨礙逃生疑慮，被檢舉還是會拆，而且要付拆除費。早期有一些公寓是建商加蓋賣頂樓的住戶使用權，但這是不被主管機關承認的。

優點是頂樓有加蓋，5樓比較不會熱也比較不會漏水。如果其他住戶沒有抗議，我覺得拿來當儲藏空間還不錯，拿來租人就比較有爭議。
如果是我，就完全不考慮。雖然現在有修法舊公寓可申請加裝電梯，但實務上低樓層的住戶根本不願意共同分擔安裝費用，所以成功申請的少之又少。如果是我，3樓以下可以，公寓4-5樓就不會考慮，因為將來轉手價格也較差。

作者: gbos12 時間: 2020-8-19 01:25 AM

1.屋齡較老
台北30還算可以考慮
2.頂加的部分不知如何處理(繼續擺著也OK可是怕被檢舉甚麼的)
這個可以問仲介
仲介負責點的會跟你講解(但不主動
3.有租客的情況下就容易有一些日常用品添購或維修的部分
這就可以問房東以往經歷
4.(沒想到的部分需要各位的經驗指導)
還是請仲介多查查附近有沒有道路規畫之類的
仲介雖這些年評價實在是糟到堪比陷阱
但專業事找專業人辦
我們講的再好也不知道現場如何

作者: kcu0102 時間: 2020-8-19 08:13 PM

不會因為不保證不會被拆阿
而且也有被檢舉的風險

作者: scopdstw 時間: 2020-8-19 11:29 PM

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作者: luxtcu 時間: 2020-9-19 10:00 PM

舊違建...如果可以，還是...選擇沒有的，比較單純，當然如果要有CP值...那另當別論..

作者: tomboss 時間: 2020-9-20 06:17 AM

頂加一般交易時還是會被算錢,台灣違建的遺毒造成很多歷史問題,
租人管理現在是有很多物業管理公司可以服務,
主要隔間內部水電等管線要重新拉過,不然負載過大很容易火災.

作者: 900660 時間: 2020-10-27 03:14 PM

現在最好不要碰頂加的房子，要是樓下鄰居檢舉就很麻煩

作者: mazda691108 時間: 2020-10-30 04:19 PM

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作者: bigfatpig168 時間: 2020-11-6 04:04 AM

這種在法規修正前蓋的頂加都不會有問題
是若要再翻修或拆整才會被報拆
且合法頂加在權狀都會有記載
買了之後,最大附加價值就是分租或自住

作者: luxtcu 時間: 2020-11-10 05:45 PM

我覺得不要比較好...因為其實也不會增加太多價值喔~~以後買賣還是得原先的大小來開價，比較容易賣出~~

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